Attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit optimalem Grundriss und viel Tageslicht in Füssen
Objektnummer: 6021860
Eckdaten Immobilienart: Etagenwohnung |
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Grundriss:
Über die Immobilie:
Attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit optimalem Grundriss und viel Tageslicht
Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Gebäudekomplexes mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten Grundriss.
Das geräumige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft, zusammen mit drei weiteren Zimmern, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home Office oder ein weiteres Kinderzimmer – der großzügige Schnitt lässt Ihnen viel Spielraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die zum Verkauf gehörende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Angrenzend befindet sich eine große Wohndiele, die sich ideal als Essbereich für die Familie eignet. Das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzt.
Ein Highlight der Wohnung sind die beiden sonnigen Süd-Loggien, die Sie vom Wohnzimmer und vom Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer aus betreten können. Diese bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Hohe Schloss von Füssen und die malerische Altstadt.
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude ohne Aufzug ausgestattet ist.
Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet; weiterführende Details erhalten Sie gerne auf Anfrage und nach Zusendung unseres vollständigen Exposés.
Ausstattung:
Kurzprofil der Wohnung:
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Laminat und Fliesenböden. Die großzügigen Räume verteilen sich wie folgt:
Wohnzimmer: 30,42 m²
Schlafzimmer: 18,41 m²
Kinderzimmer 1: 15,11 m²
Kinderzimmer 2: 10,73 m²
Küche: 8,63 m²
Wohndiele: 16,11 m² (ideal als Essbereich)
Badezimmer: 5,50 m²
Gäste-WC: 3,07 m²
Die zwei sonnigen Süd-Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort:
Süd-Loggia 1 (vor Schlafzimmer): 5,70 m², davon 50 % (2,85 m²) angerechnet
Süd-Loggia 2 (vor Wohnzimmer): 7,16 m², davon 50 % (3,58 m²) angerechnet
Gesamtwohnfläche: 114,41 m²
Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen viel Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Umfeld der Immobilie:
Lagebeschreibung der Wohnung in Füssen:
Diese charmante Stadtwohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Füssen und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für die ganze Familie. Durch die Ausrichtung nach Süden, Norden und Osten wird die Wohnung ganztägig von natürlichem Licht durchflutet und strahlt eine einladende Helligkeit und Wärme aus.
Die Lage in Füssen besticht durch ihre perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Von hier aus erreichen Sie die malerische Altstadt und die belebte Fußgängerzone mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights in nur wenigen Gehminuten. Auch der Bahnhof, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage macht ein Auto nahezu überflüssig – ideal für alle, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen.
Füssen im Ostallgäu ist durch die Autobahn A7 hervorragend angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen: Vom Allgäu zum Bodensee, von Innsbruck über den Brennerpass bis nach Italien. Die perfekte Anbindung vereint die Vorzüge urbanen und naturnahen Wohnens in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Die Freizeitmöglichkeiten in Füssen und Umgebung sind grenzenlos: ob Wandern, Radfahren, Schwimmen im Sommer oder Skifahren und Bergsteigen in den Wintermonaten – das Ostallgäu bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität. Entdecken Sie diese einzigartige Wohnung und genießen Sie das einmalige Flair von Füssen!
Provisionshinweis:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer und dem Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % Provision, inklusive 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis in Rechnung zu stellen.
Weitere Informationen:
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Die Immobilienmakler von PILLING & EICHNER Immobilien, Astrid Pilling und Kurt Eichner sind gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Dafür benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt werden.
Maklervertrag und Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 gültigen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Als Rechtsgrundlage für die Käufer-Maklerprovision gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sollten Sie also der Käufer der von uns angebotenen Immobilie sein, dann sind Sie erst zur Zahlung der Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Im Vorfeld oder lediglich als Interessent entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Hinweise zur Bearbeitung von Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Eigentümer legen Wert darauf, keine Informationen an anonymisierte E-Mail-Adressen zu versenden.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
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