Terrassenwohnung mit schönem Garten in charmantem Mehrfamilienhaus in Ingolstadt Stadtrandlage
Verkauft
Objektnummer: 7524975
Eckdaten
Baujahr: 1995
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 58,00 m²
Heizungsart: Fußbodenheizung
Etagenzahl: 3
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Anzahl Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Einbauküche vorhanden: Ja
Ausstattung Bad: Badewanne
Rollladen vorhanden: Ja
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatzanzahl: 1
Terrasse vorhanden: Ja
Anzahl Schlafzimmer: 1
Barrierefrei: Ja
Vermietet: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Fahrzeit Autobahn: 7 min
Fahrzeit Flughafen: 50 min
Fahrzeit Hauptbahnhof: 4 min
Fußweg Öffentl. Verkehr: 7 min
Hausgeld: 177,46 €
Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €
Mieteinnahmen pro Monat: 710,00 €
Kaufpreis: 249.999,00 €
Provisionshinweis
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % Provision inklusiv 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis in Rechnung zu stellen.
Grundriss
Objektbeschreibung
Einem Gartenliebhaber bereitet diese hübsche Terrassenwohnung mit großem Garten sicherlich Freude. Hier gibt es viel Platz um hübsche Pflanzen im Topf zu stellen und attraktive Blühsträucher zu pflanzen. Sie befindet sich in einem Wohn-haus mit 16 Wohnungen, welche sich wiederum auf zwei Häuser verteilen. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1995 fertig ge-stellt.
Sie gelangen über das Treppenhaus stufenlos zur Wohnung. Alle Räume gehen vom Flur weg, so die beiden Zimmer, die Küche und das Bad. Letzteres ist ein innenliegendes Bad mit Wanne, weiß gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat ein großes Fenster mit Blick in den Garten. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Direkt am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer. Es ist so geräumig, dass im vorderen Teil ein großer Essplatz oder ein Home Office eingerichtet werden können. Im hinteren Teil des Wohnzimmers, dem eigentlichen Wohnraum, haben Sie den Austritt hinaus auf die Terrasse in den Garten. Zur Wohnung selbst gehört die Terrasse, dem jeweiligen Eigentümer steht aber das Sondernutzungsrecht an einem großen Teil des vorderen Gartens zu.
Wer sich also verkleinern möchte und vom eigenen Haus mit Garten im Alter in eine Wohnung ziehen möchte, der wird sich hier wohlfühlen ...
Frei nach dem Motto: "Statt viel Arbeit noch ein bisschen Gärtnern und das Leben genießen."
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattung
Was zeichnet diese Wohnung aus?
- kleine, gepflegte Wohnanlage
- absolut ruhige Lage, dennoch verkehrsgünstig gelegen
- ein guter Grundriss
- 2,5-Zimmer-Wohnung im EG mit großer Terrasse (knapp 17 qm) und
Sondernutzungsrecht am Garten
- stufenloser Zugang (hilfreich u.U. im Alter)
- großer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)
- Fußbodenheizung, Fernwärme Gas (2021 Warmwassertank erneuert
- das Hausgeld beträgt 177,46 €
- Böden: Parkett und Fließen
- große (Einbau)-Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- Waschraum mit Trockner im UG
- Fassade neu in 2022
- kein Reparaturstau
- Wohnung an solventen Mieter vermietet (Seit 01.04.2017)
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im im Südosten von Ingolstadt im Ortsteil Ringsee. Sie hat eine absolut ruhige Lage. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Sie laufen etwa sieben Minuten zur nächsten Bushaltestelle.
