3-Zimmerwohnung in Taufkirchen

Verkauft

Objektnummer: 7524875

Eckdaten
Baujahr: 1983
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71,05 m²
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Fußbodenheizung
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Anzahl Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Einbauküche vorhanden: Ja
Ausstattung Bad: Fenster, Badewanne, Dusche
Rollladen vorhanden: Ja
Keller: Ja
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatzanzahl: 1
Balkon vorhanden: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Fahrzeit Autobahn: 6 min
Fahrzeit Flughafen: 37 min
Fahrzeit Hauptbahnhof: 35 min
Fußweg Öffentl. Verkehr: 2 min
Hausgeld: 326,00 €
Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Kaufpreis: 399.985,00 €

Provisionshinweis
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% Provision inklusiv 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis in Rechnung zu stellen.

Grundriss:

Objektbeschreibung
Wenn Sie gerne vor den Toren Münchens ein bisschen ländlicher wohnen möchten, dann werden Sie sich in dieser pfiffi-gen 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Alt-Taufkirchen richtig wohl fühlen. Hier wurde bei der Gestaltung des Grundris-ses mitgedacht. Die Wohnung befindet sich in der dritten und damit obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insge-samt 14 Wohneinheiten. Sie hat eine überdachte Terrasse, die nach Süd/Westen ausgerichtet ist und von der Sie einen herrlichen Weitblick bis in die bayerischen Alpen haben. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Echtholz Par-kett ausgelegt. Die Küche ist mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet und ebenso wie das Bad und  der Flur sind die Böden hier alle mit Fliesen ausgelegt worden. Eine Speis, die von der Küche aus zu betreten ist, bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Vorratshaltung. Auch eine Gefriertruhe hat hier Platz. Hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Raumhöhe im Schlafzimmer durch den Dachgiebel mit Sichtdachstuhl. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. In allen Räumen haben Sie Fußbodenheizung. Als Gemeinschafts-räume stehen Ihnen im Untergeschoss ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Treppenhaus ist mit Teppich ausgelegt. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt. Zwischen den Wohnhäusern sind zahlreiche Grünflächen, die die Wohnbebauung angenehm auflockern.
Die Wohnung ist ab sofort frei und kann sofort bezogen werden.
Besichtigungstermine werden nur mit Ihnen vereinbart, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden. Ande-renfalls können Besichtigungstermine nicht koordiniert werden.
Zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie bitte die das Objekt betreuende Immobilienmaklerin, Frau Astrid Pilling, unter der Mobilfunknummer: +49 171 5435667.

Ausstattung
Ausstattung und Merkmale:
- Taufkirchen 12 km südlich von München
- schneller Anschluss zur Autobahn
-  3 Wohnhäuser mit insgesamt 44 Wohnungen in der WEG
- 3. OG/DG
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- großes Wohnzimmer mit schönem Essbereich
- Süd-West-Dachterrasse mit Ausblick bis in die Alpen
- Einbauküche perfekt mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Platz für Trockner und viel
zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge
- großer TG-Stellplatz
- sehr guter Schnitt
- Schlafzimmer mit offenem Sichtdachstuhl
- teilweise Außenrollos
- abgeschlossenes, geräumiges Kellerabteil mit Fenster

Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückgesetzt angrenzend an die hauseigenen Parkplätze an einer verkehrsbe-ruhigten Straße mit Tempo 30 km im Zentrum von Alt-Taufkirchen. Die gepflegte Wohnanlage ist geprägt von zahlreichen Grünflächen mit entsprechender idyllischer Bepflanzung bestehend aus Bäumen und Blühsträuchern. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie hier die Bushaltestelle. Wer gut zu Fuß ist geht zur S-Bahnlinie S3 Taufkirchen die 600 m zu Fuß.
Taufkirchen liegt am südöstlichen Stadtrand von München mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn (S3) in circa 20 Minuten; die Naherholungsgebiete Oberbayerns über die Autobahn (A8) in wenigen Autominuten. Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten- privat und öffentlich-, Schulen, (z.B. die Realschule Taufkirchen) zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Unterhaching und Oberhaching. Eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Großmärkten für den täglichen Bedarf sowie Apothe-ken und Ärzte sind vorhanden.
Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet der beliebte Münchener Vorort auch ein attraktives Freizeit- und Kultur-angebot. Wer ins Grüne möchte, kann die umliegenden Wälder oder den Perlacher Forst zum Joggen, Radeln oder für ausgiebige Spaziergänge nutzen. Sie erreichen diese in wenigen Minuten, so dass Sie sowohl das bayerische Voralpen-land als auch über die Ostumgehung, die A99, die Autobahnen in den Norden, Osten und Westen Deutschlands schnell erreichen. Auch der Münchner Flughafen ist so schnell zu erreichen.

Gefällt Ihnen diese Immobilie und habe ich Ihr Interesse geweckt? Gut, dann rufen Sie mich jetzt an und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin unter: +49 151 26652438